卓弘星辰花园项目好不好?大揭秘卓弘星辰花园不可告人的秘密

​横岗片区的发展

横岗片区目前有不少产业发展势头较好,比如是眼镜产业、文化创意类产业及阿波罗未来产业等。

以卓弘项目为例,处于横岗片区园山街道,与阿波罗未来产业园核心启动区相距不远,周边有规划较多旧改项目,其中横岗188工业区旧改就是一个体量较大旧改项目,与项目仅仅一路之隔。

阿波罗产业城
 
园山街道阿波罗未来产业城是深圳市第一个未来产业园,也是深圳首个以军民融合为主题的产业城。主要分为三个圈层:启动区、核心区和产业城,片区过去3年发展集中于启动区0.25平方公里范围内,目前启动区发展初见成效光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施,路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。

阿波罗未来产业城位于东部科技走廊和城市东部发展轴的交点,是深圳辐射粤东和粤东北地区的重要门户和综合性服务中心。阿波罗产业园区已经进入全面建设阶段,地块基本平整,部分开始主体结构施工当中,路网也在不断完善。目前已完成启动区现状临时道路修缮工程、临时配套措施(供水、供电、供气、排水)等项目。

据2019年年初政府发布的消息,龙岗区相关部门和园山街道对阿波罗未来产业城进行进一步规划:未来,该片区将重点打造“两轴一片”空间格局,其中南北向发展轴依托坪南路,重点打造城市公共服务轴。东西向发展轴依托沙荷路,重点打造产业功能拓展轴。“一片”指结合园山风景区的自然禀赋,打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。

01
新盘简介
卓弘星辰项目 位于横坪路与龙岗大道交汇处,近地铁3号线“永湖站”,由深圳卓弘新城 进行开发建设,其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区,总占地面积约3.1万㎡,总建筑面积约24.3万㎡,包含办公、酒店、住宅及商业。

其中01地块占地面积约1.8万㎡,建筑面积约14.6万㎡,主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡,建筑面积约9.7万㎡,主要包含3座住宅建筑。

【 基本信息 】
? 楼盘别名:卓弘星辰花园
? 楼盘特色:近地铁
? 绿化率:35%
? 物业类型:住宅
? 装修标准:毛坯/装修
? 产权年限:70年
? 开发商:深圳市卓弘新城实业
? 楼盘地址:龙岗区横坪路与龙岗大道交汇处
? 楼栋数:2栋434户
? 推荐户型:82㎡/93㎡/
? 规划车位:1100个
? 物业公司:深圳市宝卓物业
? 最近交房时间:2022年6月
02
项目配套

【教育】

根据教育局的学区划分,项目的小学学区在保安学校的学区范围内,而初中学区则在园山实验学校学区范围内。

【交通】
地铁:项目毗邻地铁3号线“永湖站”,在建地铁14号线有在项目附近经过,但其与最近站点“坳背站”的距离稍远,约1.6公里。
自驾:项目周边有龙岗大道、水官高速及沈海高速等高(快)速路。

【商业】
项目自带约2.6万㎡商业,旁边星河智荟也含有部分底商,由于周边多以产业园区、空地为主,目前人气稍显不足,商业配套略显匮乏。稍远一些到横岗地铁站后就有不少商业可以选择,比如荣德国际、新世界广场和志健时代广场等。

【周边旧改】
项目所处的园山街道永湖地铁站周边的旧改规划非常集中,总体量较大,已经有星河、卓弘及博林等开发商进驻,主要有博林188工业区城市更新、森城工业区城市更新、保安坳背城市更新及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新等项目。

03
户型设计

推荐户型为82平的3房1卫和93平的3房2卫

1、户型方正,卧室飘窗;
2、动静分离,利用率高;
82平的3房总价约369万起,首付3成约112万,商贷参考月供约14100元。

1、南北通透,通风采光俱佳;
2、主卧套间,私享生活;
99平的3房总价约650万起,首付3成约195万,商贷参考月供约24800元。

04
项目优劣势
【旧改及位置】
横岗片区整体规划有超20个项目,是龙岗未来旧改供应主要的区域之一,待旧改完成,片区面貌和配套环境将发生较大的变化。
项目在区域众多旧改中所处位置较好,交通便利,北侧为主干道龙岗大道和快速路横坪路交汇,临3号线永湖站,地铁上盖综合体。
【商业及环境】
目前周边多以工业园区、空地为主,星河智荟的商业尚未成熟,日常生活配套较为缺乏,缺乏居住氛围和生活气息。
项目近龙岗大道及横坪路等主干道及地铁高架部分,临近单位将受到一定的噪音影响。

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