东方盛世花园二期怎么样-东方盛世花园二期卖不动-深圳房地产信息网

东方盛世花园二期位于龙岗区布吉龙岗大道东侧,地处布吉关口,临近罗湖。

 

 

东方盛世花园分为两期开发,一期已于2007年开盘入市,2008年正式入伙,共规划有4栋16-18层住宅,户型以建面约65-72㎡2房及建面约90-115㎡3房为主。

 

 

东方盛世花园二期位于一期的南面,处于东方盛世花园的外围区,由东至西依次分布,占地面积约43881.4㎡,总建筑面积约75562.26㎡,含3栋高层,共计637户住宅,户型以建面约80㎡2房和89-135㎡的3房为主,主打刚需住房,毛坯交付。

 

东方盛世花园是由深圳凯南房地产开发有限公司开发,公司注册于2004年,业务涉及房地产开发经营、园林绿化以及物业管理。该公司最早于1997年在广州成立广州凯南房地产开发有限公司,开发东方盛世花园为江源半岛花园。虽然公司成立时间较长,但开发的东方盛世花园并不多,东方盛世花园是该公司在深圳开发的第一个东方盛世花园。总体来说,公司在房地产开发建设的经验不算丰富,资质较为一般。

东方盛世花园户型楼栋8

【楼栋情况】

 

东方盛世花园二期位于东方盛世花园的南面和东南面,规划有3栋,分别命名为E/F/G栋。E栋2座为18层、F栋2座为24层、G栋3座为33层,其中E/G栋为2梯4户的板塔结构设计,F栋为2梯2户的板式结构设计。

 

 

二期共计637套房源,共356个车位。社区内密度较低,楼间距较大,户与户之间遮挡较少,基本可以保证每户都有充足的日照条件。

 

 

东方盛世花园户型分析

 

二期户型涵盖了建筑面积约80-135㎡的2-3房,多为正南、东南、西南朝向。下面以E2栋01户型(建面约85-89㎡)为例进行分析

 

优点:①该户型分布于E、G栋,客厅朝向西北或东北,属于南北通透的户型。②户型整体格局方正,功能齐全,动静区分布也较为合理。③双卫双阳台设计,实用性较强;④次卧旁边的阳台可做书房或卧室使用;⑤主卧为套间设计,开间大,且带有转角飘窗,采光佳,视野范围好。

缺点:①客厅进深和开间较小;②客卫处在较为封闭的室内处,依赖生活阳台通向室外,整体通透性欠佳;③生活阳台较小,实用性不强,且靠近公卫,影响公卫的私密性。③大门与主卧相对,影响了主卧的私密性。

另外,由于E栋的西北面朝向深惠路,受噪音影响会较大。

 

 

下面我们再来看F1栋02户型:

 

 

优点:①该户型分布于F栋,为2梯2户的板式结构,通风采光好,私密性较强。②整体户型格局较为方正,大门处增加了入户过道,增强了室内的私密性。③4.5米的客厅开间宽敞舒适;③南北双向阳台,通透性强。

缺点:①入户处的阳台可做卧室使用,但会使得动静分区混杂;②客卫处于通向卧室的过道中间,位于两个次卧之间,方便使用但同时也降低了卧室的私密性。

根据规划图显示,F栋南面规划为社区车行道路,低层住户较易受到车辆的噪音影响。

 

 

总体来看,东方盛世花园二期的户型还是不错的,并无太明显的“硬伤”。东方盛世花园周边有多个公园环绕,山景景观丰富。不过,东方盛世花园西面和南面均面向马路,车辆较多,对E/F栋,尤其是低层的住户来说,噪音污染会较大。

主推户型:暂无看房通知

东方盛世花园社区品质7.5

【绿化】小区内绿化率为30%,属于市场常见的中等绿化水平。东方盛世花园二期的道路均覆盖有植被,但无大型园林。不过,北面的一期中央设有圆盘绿化,四周铺有石阶小道,周围覆盖景观植被,圆盘一角设有小型凉亭,富有古风韵味。

 

 

【内部设施】小区内设有喷泉以及小型的儿童娱乐设施,但对于自带花园的东方盛世花园来说,该小区的娱乐、健身等设施是较为欠缺的。

 

【停车位】东方盛世花园规划有637户,共配备了356个车位,车位比约为1:0.5,即每10户家庭里只有5户家庭能够使用停车位,车位供应上明显不足。

 

 

【物业公司】东方盛世花园的物业由深圳市凯南东方盛世物业管理有限公司管理,公司隶属于深圳凯南房地产开发有限公司。东方盛世花园物业费为3.9元/平/月,以目前在售的四种户型来计算,业主一年需缴纳最低总物业费为3744元。

 

总的来说,东方盛世花园社区品质一般,并无太大的亮点。一期楼栋多为15层左右的小高层,建筑外形较为老式,但外立面维护得较好。二期目前还在建设当中,暂时无法看到其建筑外形。东方盛世花园社区自带花园,园内有喷泉和景观植被,绿化方面还是比较出色的。但比较遗憾的是,园内缺少娱乐健身等配套设施,居民活动空间不足。

 

 

东方盛世花园生活配套7

【交通】

 

东方盛世花园位于龙岗区布吉龙岗大道东侧,清平高速、丹平快速贯通两侧,周边覆盖有地铁3号线和5号线,处在布吉站和草铺站之间,距离两站均超过1km,其中布吉站为3、5号线的中转站,与深圳东站相邻。

 

 

从轨道出行的角度看,东方盛世花园处在一个较为尴尬的位置,虽然南北覆盖有两个地铁站,但距离均超过1公里,不太符合日常出行的要求。

 

 

此外,东方盛世花园周边也有不少公交站台,距离最近的是荣超花园④站,大约300米距离。该站台包含20多条不同的公交线路,有区域短线的,也有通达罗湖、福田、南山等地的公交车。另外,东方盛世花园一公里范围内还有宝丽路口、章輋村、布吉街等公交站台。

 

 

【商业】

 

楼盘附近没什么大型商业,较多的是零零散散的小型商铺,品质不高,客流量少,类型也不统一,但也可以满足基本的生活需求。

 

 

 

由于东方盛世花园位于布吉关口,紧邻罗湖,到达罗湖东门、国贸商圈也仅是几个地铁站的距离,亦可共享罗湖成熟的商业配套。

 

 

【教育】

 

根据龙岗区教育局基础教育科资料显示,东方盛世花园目前属于贤义外国语学校和信义小学学区范围,也就是说东方盛世花园业主的小孩可以报读这两所学校。两所学校均为公立学校,在布吉片区也有着不错的口碑。

 

 

 

【医疗】

 

东方盛世花园周边的优质医疗资源不多,大型医院较少,多为小型的社康中心。距离东方盛世花园1.5公里处有龙岗第二人民医院(二甲),距离不远的罗湖区有深圳人民医院(三甲),可开车或乘坐地铁3号线(翠竹站)前往。

 

 

 

【公园】

 

 

东方盛世花园周边有“一水七公园”环绕,分别是深圳水库、围岭公园、布吉公园、求水山公园、洪湖公园、银湖山郊野公园、东湖公园、仙湖植物园。

 

 

园内自然景观丰富,适合登山、游览、运动,为附近的居民提供了周末休闲娱乐的好去处。

 

 

其中求水山公园是南岭村集体投资经营的一个旅游东方盛世花园,内有客家历史博物馆、长征雕塑群 、十二生肖园、仿古长城,具有浓厚的历史气息,另外园内还设有50多个娱乐东方盛世花园,如过山车、摩天轮、碰碰车、水上乐园等。

 

从配套方面来看,东方盛世花园比较突出的优势在于周边有“一水七公园”环绕,景观好,同时也带来丰富的休闲娱乐生活。但诸如交通、商业、医疗方面的生活配套,都处在一个“有但不优”的尴尬境地。但由于东方盛世花园靠近罗湖区,距离罗湖的“东门商圈”也不远,居民大可利用罗湖区醇熟的配套资源弥补东方盛世花园生活配套方面的不足。

东方盛世花园综合点评

总的来说,东方盛世花园的优势在于靠近罗湖区以及有地铁线覆盖,户型较为合理,适合刚需型及改善型人群购买,而园内社区配套、周边生活配套不足以及周边环境较差的遗憾,期待能在二期建设当中得到一定的改善。东方盛世花园目前整体均价约57000元/㎡,价格在龙岗区的楼盘中算是偏高的,原因与地处布吉关口有较大的关系。

 

小编在此为有意购房的朋友计算一笔账,看看购买东方盛世花园二期目前在售的89㎡3房住宅需要多少置业成本?首付3成,贷款7成,采用全商业贷款或组合贷款(假设一对夫妻可得深圳公积金贷款最高额度90万),以等额本息的计算方式,贷款30年,贷款利率4.9%,分别要花多少钱,贷款和月供又如何?

 

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